Cara Penyelesaian Sertifikat Ganda

December 11th, 2014 No comments

Sebuah sertifikat tanah menjelaskan beberapa hal di antaranya jenis hak atas tanah dan masa berlaku hak atas tanah, nama pemegang, keterangan fisik tanah, serta catatan mengenai peristiwa yang berhubungan dengan tanah, misalnya catatan jual beli. Sertifikat ini bisa digunakan sebagai agunan untuk mengajukan pinjaman penambahan modal usaha. Selain itu, bisa untuk meningkatkan harga jual tanah.

Jenis hak atas tanah dalam sertifikat tanah mencantumkan jenis hak atas tanah si pemiliknya, seperti HGB, Hak Milik, Hak Pakai, Hak Guna Usaha (HGU), dan Hak Pengelolaan. Informasi ini juga mencantumkan mengenai jenis hak atas tanah dan masa berlakunya hak tersebut dalam periode tertentu. Pencantuman periode tertentu dicantumkan untuk HGB, HGU, Hak Pakai, dan Hak Pengelolaan sedangkan untuk Hak Milik tidak ada batas Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dalam Bisnis Property

December 4th, 2014 No comments

Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang Iaut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk Iain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya. Definisi tata ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. Sementara struktur ruang adalah susunan pusatpusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional.

Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. Penyelenggaraan penataan ruang adalah Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Pajak Taat, Properti Selamat

November 14th, 2014 No comments

Hari gini, ga bayar pajak, apa kata dunia… Penggalan iklan Iayanan masyarakat yang dipersembahkan Dirjen Pajak ini Cukup sering kita saksikan di layar kaca. Setidaknya, masyarakat menjadi tahu, bahwa pajak sangat dekat dengan kehidupan masyarakat. Pajak adalah kontribusi wajib kepada negara yang terutang oleh pribadi atau badan yang bersifat memaksa berdasarkan undang-undang. Dalam perpajakan, dikenal istilah subjek dan objek pajak. Subjek pajak adalah pihak yang dikenai kewajiban membayar pajak, sedangkan objek pajak adalah haI-hal yang dikenakan pajak.

Pajak memiliki peran penting bagi kas negara. Kas inilah yang digunakan negara untuk memakmurkan rakyat, bisa dengan pembangunan infrastruktur, maupun dengan kebijakan untuk kemaslahatan masyarakat. ltu artinya, pajak adalah iuran dari masyarakat yang secara tidak Iangsung akan kembali pada kepentingan masyarakat. Seperti pada kehidupan masyarakat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Trik Sukses Menjadi Investor Property

October 30th, 2014 No comments

Ada beberapa trik jitu yang jika anda jalankan maka anda akan sukses di dunia properti ini, baikAnda sebagai investor, bisnis (trader), ataupun buat anda yang ingin memiliki rumah (end user).

a. Lakukan berdasarkan apa yang Anda lihat, bukan apa yang Anda asumsikan

Asumsi sering salah, entah itu asumsi broker, developer, penjual, atau asurnsi lainnya. Namanya juga asumsi, ia masih perlu dibuktikan kebenarannya di depan mata dan kepala kita sendiri. Asumsi berasal dari kata “assume” yang berarti mengira, menganggap, atau mengharap. Semua pengertian itu bermakna tidak pasti. Padahal, investor harus punya keyakinan yang tinggi terhadap semua aset investasinya. Secara bercanda, Kiyosaki mengatakan bahwa kata assume bisa dipecah menjadi “ASS-UME”, yang maknanya sama sekali tidak baik, bukan? Jika Anda ikut-ikutan menggunakan jurus asumsi, itu berarti sama saja dengan spekulan.

b. Buatlah rencana bisnis (Bisnis plan)

Setiap investor memiliki perencanaan bisnis yang baik. Untuk investor pemula, rencanakan targetAnda untuk jangka waktu tertentu. Misalnya, targetkan diri Anda mendapatkan aset hot deal dengan nilai Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sukses Bisnis Property dengan Membuka Harga Penawaran Diatas Harga yang Diinginkan

October 30th, 2014 No comments

sudah menjadi kebiasaan jika dalam jual beli selalu terjadi tawar menawar. hal tersebut menunjukkan keseriusan. Misalnya saja harga yang diinginkan Rp 1 milyar. Sebaiknya anda buka dengan harga pada Rp 1.5 Milyar atau 1.3 milyar

Categories: Uncategorized Tags:

Membangun Mindset Positif Saat Tertekan

October 24th, 2014 No comments

KUASAILAH SENI BERBICARA Dl DEPAN ORANG BANYAK.

Ada beberapa orang pembicara handal karena memang memiliki bakat alam. Namun ada salah seorang pengacara sangat gemetar ketika harus berbicara di depan umum. Namun karena tekad dan keyakinannya yang kuat, akhirnya menjadi orator yang cemerIang. Milikilah seorang idola tokoh komunikasi yang menurut Anda sangat berpengaruh dan efektif. Visualkanlah gambar

CARILAH PENCERAMAH MOTIVASI YANG MEMILIKI KOMITMEN DENGAN TRAINING KARAKTER DAN SUKSES JANGKA PANJANG. Hadirilah ceramahnya yang menginspirasi setiap buian secara teratur agar selaiu tertanam di daiam hati Anda akan pentingnya perkembangan pribadi. Selarna dua jam seminar, Anda dapat beiajarteknik yang ampuh dan strategi yang telah dipelajari orang selama bertahun-tahun. Jangan sekaliwkali merasa bahwa Anda tidak memiiiki waktu untuk mengumpulkan gagasan baru. Sesungguhnya Anda perlu berinvestasi pada diri.

BACALAH BUKU YANG LUAR BIASA, “DISCOVERING HAPPINESS” OLEH DENNIS WHOLEY.

Buku ini akan membuka cakrawala baru bagi Anda untuk memperoleh kesehatan dan kebahagiaan yang optimal.

UNTUK MENINGKATKAN KONSENTRASI ANDA, BACALAH SEBUAH BAB DALAM_SEBUAH BUKU YANG BELUM PERNAH ANDA PELAJARI. Kemudian cobaLah untuk membacanya kata demi kata. Lakukanlah hal ini Lima menit saja setiap hari, kemudian nikmatilah hasiinya seteiah Anda berusaha melakukannya selama beberapa bulan.

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Sukses Membangun Rumah

March 28th, 2014 No comments

Tips agar kita sukses membangun rumah, antara lain:

  1. Siapkan rencana pembangunan yang matang mulai dari merancang desain, memilih kontraktor/pemborong, hingga mengurus IMB.
  2. Buat kontrak kerja pembangunan rumah.
  3. Sesuaikan pembangunan rumah dengan jadwal yang ditentukan.
  4. Lakukan pengawasan selama proses pembangunan rumah.
  5. Lakukan pengecekan hasil pekerjaan saat pembangunan berakhir.
  6. Lakukan kontrol atas kemungkinan kerusakan selama masa garansi.
Categories: Uncategorized Tags:

Dokumen Properti Yang Terkait Perpajakan

March 25th, 2014 No comments

Di sisi lain, dokumen properti yang berkaitan dengan perpajakan, antara lain:

a)   Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan Perkotaan (PBB)

b)   Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB)

c)   Pajak Penghasilan yang bersifat final (PPh-Fingal) atas penghasilan yang diperoleh dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.

Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan (atau lazim disingkat PBB) adalah pajak atas bumi dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawas‘an yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tanah Kaveling Sebagai Alternatif Investasi

March 25th, 2014 No comments

Tanah Kaveling adalah bagian tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu yang ditujukan untuk bangunan rumah tinggal. Sering kali penjual menambahkan kata-kata ”Tanah Kaveling Siap Bangun” yang berarti tanah kaveling tersebut sudah siap dipakai untuk pembangunan rumah di atasnya. Pada awalnya tanah kaveling berasal dari tanah mentah. Tanah mentah adalah tanah yang belum dibersihkan dan belum diratakan serta belum dibagi-bagi menjadi unit petak (unit kaveling) yang siap bangun. Kita harus bisa membedakan “tanah kaveling” dengan ”tanah mentah”, sebab dalam praktik di lapangan masih sering dijumpai orang yang menawarkan tanah kaveling, padahal yang dimaksud adalah tanah mentah.

Saat ini bisnis tanah kaveling sedang marak di Indonesia, bahkan pelakunya tidak hanya para pengembang perumahan, namun juga masyarakat biasa. Masyarakat yang memiliki tanah mentah yang relatif luas dapat membagi tanah tersebut menjadi kaveling (petak) berukuran kecil yang siap bangun. Mengubah tanah mentah menjadi tanah kaveling tidak terlalu sulit karena kita cukup mengandalkan bantuan tukang atau kuli yang ahli membersihkan dan meratakan tanah. Namun, jika tanah mentahnya berukuran sangat besar (seperti kawasan perumahan), proses pembersihan dan perataan tanah tersebut sebaiknya dikerjakan oleh kontraktor/pemborong yang berpengalaman karena harus melibatkan alat-alat berat.

Bisnis tanah kaveling juga biasa dilakukan oleh para pengembang perumahan. Mereka tidak hanya menjual unit rumah yang sudah jadi, tetapi juga menjual tanah kaveling di lokasi perumahan kepada masyarakat yang membutuhkan. Pada umumnya pembeli tanah kaveling adalah orang yang ingin membangun rumah yang modelnya berbeda dengan rumah-rumah yang dijual di perumahan tersebut. Pembeli tanah kaveling bisa juga berasal dari orang yang ingin berinvestasi guna dijual kembali pada’ masa depan saat harganya sudah melambung tinggi. Masyarakat yang ingin membangun rumah, namun dananya belum mencukupi, dapat membeli tanah kaveling dulu sehingga kelak tinggal membangun rumahnya jika dana sudah cukup.

Ukuran tanah kaveling bisa berbeda—beda sesuai target pasar yang ingin diraih. jika pangsa pasarnya adalah masyarakat kelas menengah-bawah, ukuran kaveling bisa dibuat lebih kecil atau sama dengan 100 m2 per unit. Unit kaveling bisa dibuat lebih dari 100 m2 hingga 200 m2 apabila kita ingin menyasar pembeli kelas menengah. Sedangkan pembeli kalangan atas pada umumnya membutuhkan tanah kaveling yang berukuran luas (di atas 200 m2).

Status hukum tanah kaveling bisa berbentuk Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Pada umumnya tanah kaveling yang dijual oleh perusahaan pengembang perumahan berstatus HGB sebab perusahaan swasta memang dilarang memiliki tanah berstatus SHM. Sedangkan tanah kaveling yang dijual oleh perorangan bisa berstatus SHM karena perorangan memang diizinkan memiliki tanah SHM dalam batasan luas tertentu (maksimal 5.000 ml). Proses pemecahan sertifikat tanah asal menjadi tanah kaveling dapat diurus secara langsung ke Kantor Pertanahan (BPN) atau meminta bantuan jasa Notaris/PPAT.

Categories: Uncategorized Tags:

Konsep Rumah Berbentuk Eropa yang Diminati Kalangan High Class

March 20th, 2014 No comments

Rumah Eropa adalah rumah yang desainnya banyak mengadopsi gaya rumah di benua Eropa terutama di negara-negara Eropa daratan, seperti jerman, Prancis, dan Belanda. Rumah gaya Eropa ada yang dipadukan dengan model rumah klasik (gaya Victoria atau Romawi kuno) maupun rumah modern.

Categories: Uncategorized Tags: